量价走势诠释南昌楼市走向

前期房价先涨后缓成交量与去年持平

国家统计局公布了8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况南昌新建住宅价格连续两个月停涨。不过与去年同期相比8月南昌房价涨幅再次位列70个大中城市首位。据克而瑞统计数据显示自今年1月南昌楼市以每平方米逾6900元的成交均价开局以来房价自4月开始持续向上7月市区住宅成交均价每平方米高达8700元而去年同期的价格仅在6000元以内(详细走势图见表一)。

相比房价的变动成交量则相对较为平稳。今年1至8月南昌楼市住宅成交面积157.7万平方米基本持平去年同期159.6万平方米的成交量。自去年9月开始南昌楼市成交量开始大幅上涨并一直持续到今年1月当月成交量达到32万平方米。此后楼市成交量急速下滑今年4月起成交量企回升此后月成交量稳定在22万平方米左右。

进入9月份以来随着购房者对房地产后市预期的降低持币观望的人越来越多。8月底9月初这一周南昌楼市成交6万平方米环比上涨55%但9月5日至12日这一周成交量却大幅下降全市仅成交3.7万平方米。

供应相对充足红谷滩板块库存最大

今年1至8月南昌楼市新增住宅供应量达160万平方米高于2010年的120万平方米及2009年的133万平方米。今年6、7两个月月均供应量都在30万平方米以上其中6月新增住宅供应量达到37.5万平方米。

纵观近3年唯独今年前8个月供应量大于需求。今年1至8月南昌楼市新增住宅供应量160万平方米同期住宅成交量157.7万平方米。2010年1至8月市区新增住宅供应量120万平方米成交面积159.5万平方米。2009年同期市区新增供应量133万平方米成交量却高达300余万平方米。

据南昌房地产信息网统计数据显示截至9月中旬南昌新建商品住宅可售套数近万套可售面积突破百万平方米刷新南昌住宅可售库存新纪录。

按区域划分截至8月底红谷滩区域可售库存量最多达到20.35万平方米占比22%。红谷滩板块目前在售的楼盘主要集中在红角洲片区包括联泰香域尚城、联泰桥郡、绿湖豪城、奥克斯盛世经典及地中海阳光等新老楼盘。青云谱、湾里、高新、青山湖片区等可售库存也均超过13万平方米。(详见表二)

朝阳洲与高新板块将成后市热点

今年8月23日正荣集团在朝阳新城拍下了第五个地块使正荣在朝阳新城的土地开发面积达到270亩。三年前南昌市启动对朝阳洲片区的开发建设规划把朝阳新城打造成为南昌现代宜居、绿色交通、滨水生态和文化休闲的“新四城”。

正荣“御”系列、万科金域蓝湾、国贸天琴湾、力高滨江国际、中海朝阳郡等齐聚朝阳洲的各大品牌开发商近期都开始磨刀霍霍。房地产人沈雪忠认为南昌楼市下半年的热闹一定在朝阳洲板块。沈雪忠说全省乃至全国都少有某一片区像朝阳洲那样齐聚着众多全国一线品牌开发商的。本身有对品质的高要求加上充分的竞争整个片区内户型、园林等整个产品品质将大大提高整个区域价值及形象将被充分挖掘和提升。

高新板块前期热销的绿地新都会、保利东湾国际、香缇溪岸、浪琴湾以及中兴和园等新老品质楼盘后期都将陆续推出新房源随着艾溪湖大桥通车与七城会举办等利好因素的兑现该板块定将成为南昌另一个市场热点。(记者 熊凤玲)

原始链接http://www.chinanews.com/estate/2011/09-26/3353342.shtml

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